برای اقدام برای مورتگیج کدام شرائط لازم است ؟
هر بانک برای دادن مورتگیج شرائط متفاوتی دارد. مورتگیجی که یک بانک رد کرده ممکن است بانک دیگر قبول کند, زیرا پروفیل ریسک برای هر بانک متغیر است. ولی تقریبا تمام بانکها در مورد سابقه وامی شما و ملکی که شما میخرید شرائط ذکر شده در پائین را بررسی میکنند
سابقه وامی شخص سابقه وامی هر شخص با بررسی اعتبار مالیش مشخص میشود. باید در گذشته مالی شخص قرض پرداخت نشده , چک واخورده ,و قسط وام پرداخت نشده وجود نداشته باشد در حال حاضر مقروض نباشد. این شاخصها اعتبار مالی شخص را مشخص میکند
مجموع درامد شخص – تقریبا تمام بانکها انتظار دارند که شما درامد منظمی داشته باشید. درامد منظم میتواند حقوق , کرایه و یا انواع دیگر درامد باشد. درامد منظم شما مقدار وامی را که شما میتوانید بگیرید مشخص میکند
پیش پرداخت – برای گرفتن مورتگیج باید مبلغی معادل 10% تا 30% ارزش ملک را به حساب بانکیتان واریز کنید. این درصد پیش پرداخت برای هر بانک ممکن است متفاوت باشد.
خصوصیتهای ملک – نظر به اینکه بانک ملک را رهن میگیرد این ملک باید شامل بعضی مشخصاتها باشد. این خصوصیتها در گزارش متخصص بررسی میشود. گزارش از طرف یک متخصص رسمی حاضر میشود در این گزارش متخصص کیفیت ساختمان , موقعیت فیزیکی, احتیاج به تعمیرات, خصوصیات ساختمان ( سیستم گرمائی , کانالیزاسیون, و غیره ), ثبت سند, سهم اشتراک و ارزش روز تقریبی ملک را یررسی میکند. نسبت به گزارشی که حاضر شده بانک وام مورتگیج میدهد. بعضی از بانکها شروع کردند با ساختمانهائی که احتیاج به تعمیر دارند , زمین و محل کار هم وام بدهند..
اوراق مورد لزوم برای سند
برای افرادی که تبعه ترکیه هستند و-و یا افراد دو تبعه ای که در کشورهای اروپا زتدگی میکنند مدت صدور سند 3 روزکاری است
کارت شناسائی ترک یا پلسپورت ( فتو کوپی )
4 عدد عکس
معادل با 3% درصد قیمت منزل به عنوان عوارض به دارائی پرداخت میشود . برای افرادی دو تبعه ای که در کشورهای عضو اتحادیه اروپا زتدگی میکنند و – و یا کسانی که تبعه ترکیه هستند اجازه اقامت مورد لرم نیست .
مجموع مخارج شامل مخارج سند برای منازل 1+1 , مخارج مترجم رسمی, مخارج محضر, 3% عوارض, مخارج نقل و انتقال , مالیات خرید فروش املاک 1110 اورو است
مجموع مخارج برای منزل 2+1, 1310 ارو است
مجموع مخارج برای منزل 3+1, 1510 ارو است