Инвестиции в недвижимость в Турции
Любое обдуманное приобретение недвижимости за рубежом является надежной инвестицией.
Современная мировая тенденция — инвестиции в перспективные рынки развивающихся стран.
Пожалуй, наиболее привлекательной для вложений на сегодняшний день является недвижимость в Турции.
Здесь все еще только начинается. Это касается и туризма, и развлечений, и особенно недвижимости. Нужно успеть к началу подъема, чтобы оказаться на гребне волны!
Инвестирование в земельные участки под застройку
Турция — страна с тысячелетней историей, богатыми культурными традициями, великолепной природой и мягким, средиземноморским климатом. Здесь есть все — чистое море, песчаные пляжи, величественные горы и горные реки, пышные леса и античные руины.
СМИ многих европейских стран активно обсуждают удивительную скорость экономического развития Турции, укрепление ее позиций в структуре мирового туризма. Все больше инвесторов предпринимают активные действия на турецком рынке строительства недвижимости — одной из динамично развивающихся отраслей экономики.
Турецкая недвижимость процветает: на нее растут и спрос, и цены. Особенно это заметно на территориях Южного побережья.
Цены на недвижимость в Турции гораздо ниже, чем в большинстве европейских стран, но за свои деньги Вы получите здесь более весомую собственность. Однако ситуация быстро меняется в связи с изменениями в турецком законодательстве, которые облегчают приобретение недвижимости иностранцами. В результате цены на недвижимость неизбежно растут, что, правда, сопровождается значительным улучшением стандартов качества строительных работ. Все больше русских покупают себе виллы и апартаменты в Турции. Судя по отзывам, они очень довольны своими покупками.
В самых общих чертах турецкую экономику можно определить как быстро развивающуюся, чему способствует успешная борьба с инфляцией. Это позволило провести девальвацию турецкой лиры и отказаться от множества нулей на купюрах. Чтобы не допустить неоправданного укрепления лиры, Центробанк Турции, в отличие от многих развивающихся стран, которые делают все, чтобы поднять стоимость своей валюты, прибегает к активной покупке долларов. Резервы иностранной валюты Центрального банка Турции возросли до 40 млрд. долл. США.
Показатели экономического роста в 2006 и 2007 гг. в Турции стали одними из самых высоких в мире, даже по сравнению с впечатляющими успехами китайской экономики. Доверие к турецкой экономике и ее стабильности со стороны мировых финансовых кругов выразилось во впечатляющем спросе на турецкие еврооблигации, общая сумма от продаж которых составила 1,5 млрд. долл. США. Под 7%-ную ставку они разошлись в считанные минуты.
С каждым годом растет число туристов, посещающих Турцию — уже в 2005 году в стране побывало около 18 млн. человек. И это количество постоянно растет. Туризм способен приносить ежегодно более 20 млрд. долл. США. Одна Анталия в прошлом году приняла почти 8 млн. туристов, что на 25 — 30% превысило показатель предыдущего года.
Новостройки в Турции
Курортные города Турецкой Ривьеры, и, в первую очередь, Анталия, переживают сегодня строительный бум.
Причин для этого множество: благоприятные экономические тенденции, прекрасный климат, прямые регулярные рейсы Москва — Анталия (2 часа 30 минут), элементарная процедура получения визы (в аэропорту по прибытии), Закон о продаже недвижимости иностранцам (после его принятия начался инвестиционный бум), большой спрос на аренду недвижимости, рост цен в регионе ориентировочно на 25 — 30% в год, потенциал существенного подорожания недвижимости (в связи с текущей дешевизной по сравнению с другими странами и перспективой вступления в Евросоюз), простота оформления в собственность.
Зимой жизнь здесь не замирает, а бьет ключом в ожидании отдыхающих и покупателей. Возводятся современные малоквартирные дома, здания общественного значения, современные магистрали, комфортабельные многоэтажные жилые комплексы со всей необходимой инфраструктурой.
Большинство квартир в новостройках распродается еще на начальной стадии строительства, что позволяет покупателю значительно сэкономить на стоимости.
Цена на уровне нулевого этапа строительства в Турции достаточно низка. Однако вместе с этажами будущего дома ощутимо растёт и стоимость каждого квадратного метра. За последние годы в Анталии 90% жилья в новостройках раскупается на начальных этапах строительства. Часть квартир перепродают сразу после возведения основного каркаса и отделки здания.
К моменту сдачи дома в эксплуатацию стоимость 1 кв. м жилой площади возрастает на 20 - 30%. Кроме того, недвижимость на стадии строительства продается с поэтапной системой оплаты – в рассрочку.
Такой вариант покупки хорошо отработан турецким законодательством. Покупка квартиры или дома, готового или строящегося, всегда гарантирует покупателю безусловное соблюдение права собственности и получение основного документа о владении недвижимостью (ТАПУ) непосредственно при совершении сделки купли-продажи.
Подобный тип капиталовложений позволяет получать прибыль, которая растёт вместе со строящимся домом и продолжает увеличиваться из-за ежегодного роста цен на турецкую недвижимость.
Существенна и конечная рентабельность инвестиций: вложив деньги на начальном этапе строительства, на выходе можно получить готовую квартиру, ценовой прирост которой при правильно выбранном районе нахождения дома будет составлять не менее 25— 35%.
Основные преимущества строительного бизнеса в Турции – низкая себестоимость строительства, прогрессирующий ежегодный рост цен на недвижимость и устойчивый спрос на новые квартиры и дома как на местном рынке, так и у иностранных покупателей. Строят в Турции быстро и качественно. Качество строительства и отделочных материалов ежегодно меняется в лучшую сторону.
Мы, как строительная компания, зарекомендовавшая себя на рынке недвижимости Анталии, продаем около 80% квартир на стадии проекта и фундамента. При покупке квартиры на начальном этапе строительства примерно через год дом будет построен и готов к заселению. При этом ухоженная придомовая территория озеленена в южных традициях. Вегда имеются открытый бассейн, охрана, парковка, детская площадка. Выполнена полная отделка помещений со встроенной мебелью, стальной дверью, стеклопакетами, наличием балконов. До пляжа можно дойти за несколько минут пешком.
Покупатель достойного жилья в хорошем районе курортного города требует от застройщика высокого качества внутренней отделки квартиры, тщательного благоустройства территории, а также привлекательного внешнего вида здания.
Наши стандарты - современная, хорошо продуманная планировка квартир, удачные архитектурные решения и только лучшие строительные материалы.
Используются натуральные отделочные материалы: мрамор, гранит, керамика, хром. Важный элемент — оформление подъездов и лестниц в виде парадного входа. Уличное и подъездное освещение регулируется датчиками.
Визитная карточка жилого комплекса — индивидуальное ограждение участка, полноразмерный открытый бассейн и ландшафтный дизайн территории. В средиземноморском климате хорошо растут пальмы, разнообразные долго цветущие кустарники, цитрусовые деревья и даже бананы; благоухают розы.
При покупке квартиры EKOL Constructıon Investment обычно предоставляет покупателям рассрочку платежей за недвижимость, так как является непосредственным владельцем продаваемых квартир.
Долевое строительство в Турции базируется на законодательных основах безусловного права собственности. Это минимизирует риски инвестора в долевое строительство и гарантирует беспрекословное выполнение условий договора.
Если недвижимость приобретена на этапе строительства, наш договор с покупателем минимизирует риски обеих сторон: гарантирует застройщику выплату полной стоимости продаваемой недвижимости и в установленные сроки, а будущему владельцу — соблюдение сроков сдачи дома в эксплуатацию, качество отделки и оснащения. Мы при заключении такого договора гарантируем дострой объекта в срок или, в случае непредвиденных ситуаций, возврат средств своими активами, причем с выплатой штрафных санкци за каждый месяц просрочки. Все это оговаривается в контракте.
Таким образом, при покупке недвижимости в компании EKOL Constructıon Investment на этапе строительства мы Вам гарантируем:
• рассрочку платежей;
• квартиры сдаются с полной отделкой (как минимум: пол — керамическая плитка или ламинат; окраска или декоративное покрытие стен и потолков красками европейского производства; по желанию покупателя — оклейка обоями; стеклопакеты европейского качества; установленный кухонный гарнитур, установка и подключение качественной сантехники; мебель в туалетах и ванных комнатах; установка индивидуальных счетчиков на воду и электроэнергию; скрытая электропроводка; подготовка под оборудование для кондиционирования; установка входной декоративной стальной двери и качественных межкомнатных дверей.
• полностью благоустроенная территория;
• мы также оказываем помощь в приобретении мебели, бытовой техники, оформлении коммунальных платежей, а также выполняем функции управляющей компании: осуществляет технический надзор, при желании хозяев сдаем квартиры в аренду.
