Процедура покупки недвижимости в Турции

Процесс приобретения недвижимости кратко можно описать следующим образом:

1. Выбор объекта недвижимости.

2. Заключение контракта о покупке, внесение залога 2000 евро.

3. Внесение платежей соответственно договора.

4. Подготовка документов для оформления в собственность:

- перевод загран.паспорта на турецкий язык

- фотографии 18 шт.

- справка об обмене 3000 долларов на лиры. (не всем)

- доверенность на оформление тапу.

5. Для граждан России и Узбекистана необходимо подать документы в Управление по Делам Иностранных Граждан на получение вида на жительство на 6 месяцев. Получаем этот документ через 3-5 дней.

В перечисленных выше пунктах Ваше присутствие необходимо. Далее мы действуем по доверенности.

6. Подаем документы в Кадастровое Управление. Они, все проверив и запросив справки из органов местного самоуправления, отправляют запрос в Военное Ведомство. От туда ответ приходит в течение 2 месяцев.

7. Когда из Военного Ведомства приходит ответ, мы по доверенности оформляем ТАПУ на Ваше имя. Теперь Вы - собственник квартиры.

8. В Турции страхование недвижимости от землетрясения обязательно. Можно приобрести и полный страховой пакет и быть спокойным за свое имущество.

9. Если Вы в дальнейшем хотите получить турецкое гражданство, то Вам необходимо продлить ВНЖ на год или 2. Для получения гражданства необходимо будет проживать здесь в течение 5 лет. За это время Вы сможете выежать из страны только на 180 дней. Поскольку Вы являетесь собственником недвижимости здесь, то члены Вашей семьи могут также оформить ВНЖ на год и в дальнейшем также претендовать на турецкое гражданство.

10. Также нужно оформить абонентские номера на воду и электричество на Ваше имя. Мы это также можем сделать по доверенности.

11. После того, как комплекс, в котором Вы приобрели квартиру, будет сдан государственной комиссии и на него получен акт (Genel Iskan), нужно получить технический паспорт на квартиру (Ferdi Iskan). Это мы также можем сделать по доверенности.

12. После получения технического паспорта можно поменять Ваше тапу, в котором написано ARSA на тапу, в котором будет написано DAİRE.  При этом Кадастровая стоимость квартиры увеличивается, а следовательно увеличивается и сумма налогов. Это тапу переоформляется одновременно на весь комплекс. Поэтому необходимо, чтобы все квартиры получили технический паспорт.

Налог на приобретение недвижимости 3% от кадастровой стоимости (он входит в оплату оформления ТАПУ).

Ежегодный налог на недвижимость составляет 0,3% от кадастровой стоимости. В год получения ТАПУ он считается оплаченным. В дальнейшем этот налог оплачивается в Администрации района 2 раза в год в мае и ноябре.

Вода и электричество оплачиваются по счетчикам. Показетели снимают сотрудники Водоканала и Энергоснабжающей компании и оставляют Вам квитанции. Для удобства можно открыть счет в любом банке и подписать соглашение об автоматической оплате.

Размер оплаты за обслуживание комплекса, принимается на собрании жильцов и не зависит от размера квартиры или колличества проживающих.

Оформление ВНЖ на 6 месяцев стоит 300€